Дом под снос: можно ли через суд выселить несогласных жильцов?

Уже несколько лет в Баку ведется работа по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в аварийных и непригодных для жизни домах. Ветхие здания, портящие облик города, сносятся, а на их месте возводятся новые многоквартирные дома.

Многие жильцы идущих под снос домов соглашаются на предлагаемые компенсации, однако некоторые отказываются покидать свои квартиры. В результате, несмотря на решение о сносе дома, работы не могут начаться из-за несогласных жильцов.

Возникает вопрос - может ли жилец быть принудительно выселен из квартиры по решению суда, если он не согласен с предложенной компенсацией?

Юрист Парвиз Гаджиев пояснил Oxu.Az, что в данном вопросе необходимо достичь согласия между сторонами.

"Согласно статье 13 Конституции, право собственности является одним из основных конституционных прав. Это неприкосновенное право человека. Если у лица имеются официальные документы, подтверждающие его право собственности на жилье, никто не может снести его дом, не имеет на это права", - отметил юрист.

По его словам, застройщик должен достичь соглашения с гражданином, если здание не находится рядом с государственно важным трубопроводом или магистральной дорогой. В любом случае у застройщиков нет права подавать в суд и выселять жителей для сноса здания.

"Если человек построил жилой дом, владеет им и оплачивает коммунальные услуги, отсутствие права собственности не ограничивает его право пользования жильем. Однако из-за отсутствия документов на собственность (купчей) гражданин будет вынужден согласиться на выселение", - пояснил юрист.

В заключение Гаджиев отметил, что если у человека нет права собственности на жилье, в котором он прожил более 30 лет, он должен подтвердить это право через суд, а соответствующие органы должны дождаться решения суда. Однако самовольные постройки, расположенные вблизи нефте- и газопроводов или под высоковольтными линиями, могут быть снесены соответствующими органами.