Квартирный кризис: почему студентам в Баку не найти доступное жилье

До начала нового учебного года остаются считанные дни. По этой причине на рынке арендного жилья наблюдается оживление. Особенно для студентов, приезжающих из регионов в столицу, найти жилье по приемлемой цене, близко к университету и с нормальными условиями в этом году по-прежнему сложно. Рынок недвижимости, относительно спокойный в летние месяцы, начинает серьезно активизироваться с августа, что приводит к росту цен. Исследования показывают, что большинство студентов ищут арендное жилье в диапазоне 300-500 манатов в месяц. Однако найти подходящее жилье по такой цене стало практически невозможно. Эксперты прогнозируют, что в сентябре ситуация еще больше обострится.

Как сообщает Oxu.Az, эксперт по недвижимости Рамиль Османлы в своем комментарии для modern.az заявил, что согласно результатам мониторинга рынка арендного жилья за последние годы, объем предложений на рынке, особенно недорогих квартир, ежегодно сокращается.

"Указанный процесс в основном связан со сносом старых зданий, в результате чего старые и доступные по цене квартиры, составляющие основную часть рынка аренды, быстро исчезают с рынка. Их место занимают более дорогие и новые постройки. В результате спрос на недорогие квартиры остается высоким, а предложение сокращается. Это, в свою очередь, приводит к росту цен", - пояснил он.

Эксперт отметил, что еще одним фактором, влияющим на рост цен, является в целом высокий спрос на арендное жилье.

"В то же время, в рамках некоторых пилотных проектов строительные компании после возведения зданий предлагают квартиры гражданам на условиях аренды, что также способствует дальнейшему увеличению спроса на рынке аренды.

В результате всех этих факторов, по сравнению с несколькими годами ранее, на рынке арендного жилья в Баку наблюдается значительный рост цен. Раньше в летние месяцы - июнь-август - из-за возвращения студентов в свои районы на рынке наблюдалось относительное снижение цен. Однако в последнее время это сезонное снижение не наблюдается. Уже практически круглый год наблюдается постоянный рост цен", - отметил он.

По словам Османлы, в этом году, как и в предыдущие годы, ожидается, что приток студентов в столицу окажет дополнительное давление на цены. Эта тенденция уже начинает проявляться.

"Что касается регионов, известно, что студенты в основном относятся к экономическому (эконом) классу. По этой причине для них более подходящими считаются 1-2-комнатные квартиры. Например, 2-3 студента предпочитают объединиться и арендовать 2-комнатную квартиру. С этой точки зрения, более подходящими считаются территории, относительно близкие к центру города, например, микрорайоны, Ази Асланов, Ахмедли. В центральных районах цены выше. В то же время, территории, близкие к общественному транспорту, считаются более удобными для студентов. По этой причине ожидается, что в этом году они также будут отдавать предпочтение выгодным районам", - сказал эксперт.