El doble rasero de las constructoras: cómo se calculan los metros cuadrados en Bakú al comprar y demoler viviendas
La demolición de edificios antiguos y la construcción de otros nuevos en su lugar continúa en Bakú y otras ciudades del país. Sin embargo, este proceso de renovación del parque de viviendas genera problemas que provocan el descontento ciudadano. Uno de ellos está relacionado con los diferentes enfoques aplicados para calcular la superficie de los apartamentos al comprar una vivienda y al pagar indemnizaciones por inmuebles demolidos.
En concreto, las empresas constructoras al adquirir apartamentos suelen tener en cuenta únicamente la superficie indicada en el pasaporte técnico, sin pagar una indemnización por el resto del espacio o ofreciendo sumas insignificantes por él.
Por el contrario, al vender apartamentos en edificios nuevos, las constructoras calculan la superficie por el perímetro exterior, incluyendo el grosor de las paredes y los balcones, y exigen a los compradores el pago por todos esos metros cuadrados. Como resultado, los ciudadanos se enfrentan a importantes pérdidas financieras tanto al vender una vivienda antigua como al comprar una nueva.
Por qué no se aplica un enfoque unificado para calcular la superficie de los apartamentos en ambos casos?
Como señaló Vugar Oruj, presidente de la Sociedad de Tasadores de Azerbaiyán, hoy en día se aplican realmente diferentes enfoques al determinar la superficie de los apartamentos.
«Las cooperativas de construcción de viviendas (CCV) y otras constructoras indican en los contratos la superficie total de los apartamentos, incluyendo el grosor de las paredes y los balcones. Por ejemplo, en el contrato la superficie del apartamento puede figurar como 150 metros cuadrados. Sin embargo, el Registro Estatal de la Propiedad Inmobiliaria no tiene en cuenta el espacio ocupado por las paredes al emitir el certificado de propiedad. Al mismo tiempo, la superficie del balcón se calcula con un coeficiente de 0.3.
Como resultado, en lugar de los 150 metros cuadrados indicados en el contrato, en los documentos se reflejan 125-130 metros cuadrados. Solo entonces el ciudadano comprende que ha sufrido pérdidas financieras sustanciales. Al mismo tiempo, no tiene forma de compensar el daño causado», señaló el experto.
Según V. Oruj, esta cuestión está regulada por el artículo 12.5 del Código de la Vivienda. Sin embargo, este no establece un procedimiento claro para el cálculo de la superficie del apartamento.
«El artículo solo indica que la superficie total de un apartamento consta de los espacios utilizados por el ciudadano y los espacios auxiliares.
Las empresas constructoras aprovechan hábilmente este vacío legal. Considero que en la situación actual es sumamente importante introducir las adiciones y enmiendas pertinentes en el Código de la Vivienda. Las normas para el cálculo de la superficie del apartamento deben quedar plasmadas en la legislación en un lenguaje sencillo, claro y comprensible para todos», subrayó.
El entrevistado también llamó la atención sobre el problema de determinar la superficie de los apartamentos al pagar compensaciones por viviendas demolidas.
Según él, las empresas dedicadas a la demolición de edificios calculan en muchos casos la indemnización exclusivamente en función de los datos del pasaporte técnico. Sin embargo, este enfoque tampoco puede considerarse correcto.
«Se debe aplicar un enfoque unificado para determinar la superficie tanto al vender apartamentos como al calcular las indemnizaciones por viviendas demolidas. La ausencia de dicho enfoque conduce a la violación de los derechos de los ciudadanos», enfatizó el experto.
