Что надежнее – дарственная или завещание на квартиру?
Дарение и завещание – это процедуры, в ходе которых происходит передача права собственности от одного лица к другому. Оба варианта открывают широкие возможности, позволяя передавать имущество не только родственникам, но и посторонним людям – друзьям, соседям или даже незнакомцам, а также организациям, медицинским учреждениям и благотворительным фондам. Каждый из этих юридических инструментов обладает уникальными характеристиками, преимуществами и недостатками, что делает их подходящими для различных жизненных ситуаций.
Чтобы разобраться во всех тонкостях этих вопросов, Media.Az обратилась к адвокату Эльмару Сулейманову.
– Когда речь заходит о передаче недвижимости, люди нередко не знают, чем отличается дарственная от завещания.
– У каждого из этих способов отчуждения квартиры есть свои юридические особенности, которые необходимо тщательно изучить перед принятием решения.
Дарение квартиры осуществляется на основании официального договора, который в обиходе часто называют просто «дарственной». По своей сути, это юридический документ, согласно которому даритель (собственник) безвозмездно передает свою недвижимость другой стороне (одаряемому). Важно понимать, что после подписания договора и его последующей регистрации в уполномоченном органе право собственности на недвижимость немедленно переходит от дарителя к одаряемому.
– Какую госпошлину необходимо заплатить при процедуре оформления?
– Согласно действующему законодательству Азербайджана, размер государственной пошлины при дарении недвижимости зависит от степени родства между дарителем и одаряемым. В случае если последний является близким родственником, собственник должен будет заплатить всего 25 манатов. В ином случае сумма госпошлины возрастает более чем в 11 раз и достигает 280 манатов.
– Какие минусы имеет оформление дарственной?
– Как было указано выше, основной юридический риск договора дарения заключается в полной утрате дарителем права собственности на квартиру. После оформления дарственной одаряемый получает полное право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, закладывать или даже выселять бывших собственников.
Практика показывает немало шокирующих случаев, когда дети, получившие в дар квартиру от родителей, впоследствии закладывали ее в банке или, что еще трагичнее, выселяли собственных родителей из жилья. В подобных ситуациях защита интересов бывшего владельца и отмена дарения представляют собой крайне сложную юридическую задачу.
Важно знать, что законодательство все же предусматривает механизм защиты. Согласно статье 673 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, расторгнуть договор возможно в трех конкретных случаях:
– если одаряемый совершил тяжкое преступление против дарителя или его близкого родственника;
– если он грубо нарушает обязанности, возложенные на него в соответствии с семейно-правовыми отношениями по отношению к дарителю или кому-либо из его близких родственников;
– если одаряемый необоснованно не исполняет обязанности, связанные с дарением.
– Какие документы необходимы для оформления дарственной?
– Как было отмечено выше, договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Для этого нотариусу представляют те же документы, что и при купле-продаже квартиры, а именно:
– оригинал выписки из реестра недвижимого имущества;
– форму №1 из реестра недвижимого имущества;
– форму №2 из ЖЭКа с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц;
– нотариально удостоверенное согласие всех зарегистрированных на жилплощади лиц;
– если квартира является общей собственностью супругов (то есть была приобретена во время брака), нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга дарителя;
– документ, подтверждающий родственные отношения дарителя и одаряемого (если квартира дарится мужу, жене, детям, родителям, дедушке, бабушке, внукам, брату, сестре)
– удостоверения личности дарителя и одаряемого.
После нотариального удостоверения договор подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества.
– А какие особенности у завещания?
– Как видим, дарение чревато рисками. Если же собственник желает избежать вышеуказанных проблем, ему стоит передать квартиру другому лицу лишь после своей смерти, то есть выбрать завещание. Так, в соответствии с законодательством право владеть этой недвижимостью появляется у наследников только после оглашения завещания, то есть уже после смерти наследодателя.
Более того, собственник может отменить завещание или изменить его в любое время. А с учетом того, что информация об этом составляет тайну, наследники не узнают об этих изменениях. Чего не скажешь о дарении: если заключить соответствующий договор, передумать и что-то изменить уже не получится, поскольку квартира перейдет в собственность одаряемого непосредственно после процедуры регистрации.
Для оформления завещания надо обратиться в нотариальную контору. При этом потребуется ваше удостоверение личности и документы лиц, имена которых будут указаны в договоре. При составлении завещания не требуется предоставить документы на имущество, которое будет упомянуто в завещании. Достаточно лишь точно указать детали этого имущества. За составление завещания нужно будет оплатить услуги нотариуса в размере 15 манатов.
Чтобы принять по наследству имущество на территории Азербайджанской Республики, необходимо лично или через доверенное лицо представить нижеследующие документы в соответствующий нотариальный орган:
– свидетельство о рождении наследодателя;
– свидетельство о его смерти;
– справку с последнего места жительства умершего;
– свидетельство о смерти родителей наследодателя (если имеется);
– свидетельство о браке наследодателя;
– свидетельство о рождении детей наследодателя;
– документы на наследственное имущество (регистрационное удостоверение и выписка из госреестра);
– форму №1 на имущество, на которое имеется Регистрационное удостоверение (выдается Государственной службой недвижимого имущества);
– удостоверение личности;
– документы, подтверждающие принятие или отказ от принятия наследственного имущества.
После завершения данной процедуры нотариус выдает свидетельство о праве на наследство установленной формы. Этот документ может быть выдан через шесть месяцев с момента открытия наследства.
– Что же все-таки выбрать?
– Выбор юридического инструмента для передачи недвижимости зависит от конкретных жизненных обстоятельств и ваших целей. Если вы планируете передать квартиру при жизни и полностью доверяете получателю, оформление дарственной может стать оптимальным решением. Этот вариант позволяет осуществить передачу права собственности немедленно.
В случае, когда для вас важно сохранить полный контроль над своей недвижимостью до конца жизни, завещание представляется более рациональным выбором. Данный документ обеспечивает вам возможность распоряжаться имуществом на протяжении всей жизни, а переход права собственности произойдет только после вашего ухода.
