Новые правила строительства частных домов в Азербайджане: что изменилось?

Количество построенных в стране частных домов сократилось на 14% по сравнению с предыдущими годами. Об этом свидетельствуют данные Государственного комитета статистики Азербайджана.

Эксперты связывают падение показателей с новым решением, утвержденным в октябре 2023 года, которое запрещает проводить коммуникации к жилым домам, построенным на участках без выписки.

Специалист по недвижимости Эльнур Фарзалиев пояснил, что теперь при покупке земли для строительства обязательно должна быть выписка, в которой указано соответствующее целевое назначение участка. До этого граждане возводили десятки и даже сотни тысяч частных домов на землях другого назначения.

По его словам, большая часть частных домов не имеет выписок и продается по взаимному соглашению или доверенности, поэтому невозможно вести точную статистику. Ожидается, что в 2025 году эта недвижимость будет обеспечена выписками из государственного реестра посредством нового портала. Отсутствие документов на дома лишает экономику страны больших доходов, так как имущество без выписки не может облагаться налогом, страховаться и становиться предметом ипотеки.

В свою очередь риелтор Мулькядар Рустамов рассказал, что в столице недорогие частные дома можно найти в основном в Сабунчинском районе, поселках Рамана, Шуша, Гобу и Бина. В частности, в последнем есть однокомнатное жилье за 18-20 тысяч манатов, но большинство из них без документов, что является риском для покупателей. А в поселке Масазыр наблюдается снижение цен на недвижимость из-за массовых продаж, связанных с перенаселенностью этой зоны.

Между тем сегодня граждане предпочитают покупать жилье в населенных пунктах с удобным доступом. В последнее время вырос интерес к домам в поселках Сарай, Мехдиабад и Савалан Абшеронского района.